МЕНЮ ≡

Вход на сайт

Американская мечта-2020 по версии крупнейшего землевладельца США

Аватар пользователя alexsword

Пока креаклы разных стран мечтают о "безусловном базовом доходе", "кружевных трусиках", "дивном зеленом будущем", "спасении от усатого диктатора" и прочей блажи, навязанной им через СМИ и соцсети, серьезный капитал тоже кое-что планирует.  Совпадают ли их планы с мечтами лохов?

Вот, например, скромная корпорация BlackStone Group, основанная выходцами из печально известного Lehman Brothers.  Под управлением полтрюлика резаной.

Судя по всему, к риску гиперинфляции доллара корпорация относится серьезно, так как скупает почему-то не "надежные" ГКО США, а земли и недвигу.  Корпорация является одним из крупнейших владельцев недвижимости США - после краха-2008, они "на низах" скупали конфискованные у ипотечников дома десятками тысяч с целью сдачи в аренду и перепродажи (после того как печатный станок ФРС был включен на всю дурь, и цены на недвигу восстановились).

Но это они делали тогда.   Что они скупают теперь?

Заметка из Блумберга сообщает, что теперь эти совестливцы скупают десятками парки для трейлеров по всей территории США, вкладывая сотни миллионов, так как  рассчитывают на масштабный рост спроса на трейлеры в среднесрочной перспективе. Известно по крайней мере о 40 купленных ими трейлер-парках на сумму $550 миллионов.

Примечательно также, что впервые они на рынке трейлеров появились лишь в 2018 году, но уже стали там заметным игроком.

 

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 3 недели)(11:07:22 / 16-09-2020)

Известно по крайней мере о 40 купленных ими трейлер-​парках на сумму $550 миллионов.

Прекрасное вложение, у них ведь нельзя просто заехать в лес и жить! smile3.gif

Аватар пользователя kuguar
kuguar(3 года 9 месяцев)(11:13:29 / 16-09-2020)

Трейлерпарк это не только аренда земельного участка, но и подвод электричества, холодной воды и отвод канализации.

Аватар пользователя Asal
Asal(7 лет 11 месяцев)(11:23:27 / 16-09-2020)

Можно заехать, только надо еще лес найти который ничей. Ну или иметь свой.

Аватар пользователя alexsword
Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 3 недели)(11:39:00 / 16-09-2020)

Пользуясь случаем, если что (я для россиян) приглашаю всех к себе, 250000м2 земли в собственности официально, неофициально 810000м2, асфальтированная дорога по периметру, родник и лес в наличии! smile3.gif

Аватар пользователя HolyBolt
HolyBolt(3 года 7 месяцев)(16:08:46 / 16-09-2020)

Хе-хе, пора и о душах подумать?

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 3 недели)(16:14:18 / 16-09-2020)

Дух земли со мной! smile3.gif

 

Аватар пользователя HolyBolt
HolyBolt(3 года 7 месяцев)(06:14:47 / 17-09-2020)

Ну, анекдот же:

-Пора и о душах подумать

-Да, 2-3 сотни не помешает

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 3 недели)(08:11:00 / 17-09-2020)

Извиняй, такой не слышал! smile3.gif

Аватар пользователя Asal
Asal(7 лет 11 месяцев)(11:41:14 / 16-09-2020)

Ну так он в Парке вырыл). Я сомневаюсь что где-то можно в парке строить себе землянки). Надо было безхосзные земли искать или заброшенные.

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 3 недели)(12:08:15 / 16-09-2020)

Надо было безхосзные земли искать или заброшенные.

В стране, где все давно попиленно? smile3.gif

З.Ы. У заброшенного тут же появится хозяин, какие-нить внучатые племянники, с неоднократно подтертой о задницу бумагой и полицайками! smile10.gif

Аватар пользователя DenSkipper
DenSkipper(5 лет 1 месяц)(12:11:34 / 16-09-2020)

В заповеднике Красноряские Столбы десятилетиями шла война между туристами, которые строили избушки на скалах и егерями, которые их жгли. Вот недавно только консенсус нашли.

Аватар пользователя Непонял
Непонял(4 года 10 месяцев)(13:20:12 / 16-09-2020)

недавно только консенсус нашли.
 

Наверное матёрый, если десятилетиями искали!

Аватар пользователя Прагматик
Прагматик(8 лет 7 месяцев)(13:04:56 / 16-09-2020)

Это как в притче про раба, который захотел стать свободным. Да только куда он пойдет? Все уже скуплено и поделено. Захочет дом построить - да только земли свободной нет, захочет дерево срубить, да только все леса и деревья в них кому-то принадлежат. Родился человек в простой семье и автоматически раб!  

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 3 недели)(13:19:56 / 16-09-2020)

"Раб мечтает не о свободе, а о своих рабах."

Марк Туллий Цицерон.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 11 месяцев)(13:35:42 / 16-09-2020)

Это как в рамках дровяного энергоуклада, в Европе жестко прессовали бедняков за сбор хвороста в лесу без платежа хозяину леса.   Пусть ты и бедняк, но если хочешь выжить, будь добр - заплати. 

Аватар пользователя старый пень
Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 3 недели)(13:50:17 / 16-09-2020)

Я так и знал, что этот бред вылезет!

У нас пилят и рубят постоянно, что бы кого то оштрафовали, не слышал никогда! smile3.gif

З.Ы. Почти 50 годов живу в своей местности! smile10.gif

Аватар пользователя И-23
И-23(5 лет 4 дня)(14:02:04 / 16-09-2020)

Это не «бред», а специальная закладка.

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 3 недели)(14:06:12 / 16-09-2020)

В смысле? 

Ниже с alexsword перетерли по этому вопросу! smile3.gif

Аватар пользователя старый пень
старый пень(2 года 5 месяцев)(21:46:46 / 16-09-2020)

изменения происходят неожиданно и быстро, через 5 лет этот мир не узнаем. намордники уже на всех натянули.

Аватар пользователя И-23
И-23(5 лет 4 дня)(08:45:53 / 17-09-2020)

Можно подумать в лоббировании выгодополучателями из неафишируемых соображений некоторых, почему-то общеобязательных законодательных норм есть что-то новое?..

старый пень (c обсуждением)
Аватар пользователя старый пень
старый пень(2 года 5 месяцев)(17:01:00 / 17-09-2020)

тебе опять негде высраться? со твоей мозговой слизью не общаюсь.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 11 месяцев)(17:03:34 / 17-09-2020)

Это еще что за хамство?

А ну, исчезни из комментов к моим записям на годик.

Аватар пользователя И-23
И-23(5 лет 4 дня)(18:13:24 / 17-09-2020)

Почитал формулировку аргументации голоса за отчисление и понял, что персонаж не продемонстрировал ничего нового.

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 3 недели)(13:45:41 / 16-09-2020)

в Европе жестко прессовали бедняков за сбор хвороста в лесу без платежа хозяину леса.

Года 2 или 3 назад, не помню, вой стоял в тырнете, про сбор валежника! smile3.gif

Как раз тогда в Новой Москве сильный ветер прошел, много деревьев повалило! С месяц точно, все соседи с округи, их на дрова запускали, для бани и шашлыков! Я даже фоток наделал, но без людей, на всякий случай! smile10.gif

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 11 месяцев)(13:52:59 / 16-09-2020)

Справка:

В конце марта 2018 года Госдума приняла законопроект, который разрешает гражданам собирать в лесах валежник - сухие деревья или их части, лежащие на земле, без оформления разрешения на это. Ранее сбор упавших деревьев считался незаконной заготовкой древесины. Чтобы законно собирать валежник, необходимо было получить разрешение местных властей, что могло занять до 120 дней.


Все равно это ничего общего не имеет с теми временами, когда дрова были основой энергоуклада - тогда это каторгой было чревато во многих странах, т.е. приравнивалось к очень серьезному преступлению.

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 3 недели)(14:10:43 / 16-09-2020)

Спасибо за инфу! Я почитал по ссылке Старого пня, российскую газету!

Но и до этого, местным жителям вполне спокойно разрешали пилить лес, даже как то смотрел рейд по Сибири, по незаконной вырубке, с вертолета увидели мужиков, рубящих лес, к ним наряд выслали, проверили документы, что местные, а те в ответ, типа баню по пьяне спалили, новую сейчас срубим! Наряд, рубите, нет проблем!

Я землю покупал, 10 лет назад, как раз пожары в регионах прошли, всем делянки выдали на восстановление жилья! Они за так себе дома нарубили, а делянки мне продали! Во как! smile3.gif

 

Аватар пользователя Su47
Su47(3 года 9 месяцев)(15:29:35 / 16-09-2020)

Можно, но это будет грустная жизнь. На таких стоянках к трейлеру подключаются вода, ЭЭ, канализация и, возможно, связь.

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 3 недели)(15:42:10 / 16-09-2020)

Ну-у-у, в крайнем случае, я и на своей земле прекрасно пересижу трудные времена! smile3.gif

Аватар пользователя pokos
pokos(7 лет 4 месяца)(11:08:50 / 16-09-2020)

Готовят базы в стиле MadMax?

Аватар пользователя irodriges
irodriges(5 месяцев 3 недели)(11:15:21 / 16-09-2020)

Смотрел интервью с одним владельцем мобильного дома во Флориде, в довольно зачуханном трейлер парке, он сказал, что по повышения цен он платил владельцам парка 750 долларов в месяц просто за аренду земли под трейлером. Это не считая стоимости самого трейлера. И сказал, что цену на землю еще задрали (не сказал сколько стало). То есть, владельцы таких парков часто сдают пустую землю по цене квартиры такой же площади.

Аватар пользователя shprotas
shprotas(4 года 7 месяцев)(17:08:56 / 16-09-2020)

Право жить в трейлере надо заслужить. 

Аватар пользователя micro
micro(3 года 10 месяцев)(11:19:02 / 16-09-2020)

А вообще интересно как выглядит рынок трейлеров и всяких вагончиков в сша - там ведь это уже обыденность, благо климат позволяет. Интересно, акции производителей трейлеров вообще есть на рынке?

Аватар пользователя irodriges
irodriges(5 месяцев 3 недели)(11:24:52 / 16-09-2020)

Ну конечно есть. Это огромные фирмы, и что характерно, часто имеют финансовую "руку" чтобы кредитовать свои дома без обращения в банки. Кредиты на трейлеры ведь не считаются кредитами на дома, на них процент намного выше.

Аватар пользователя Villina
Villina(5 лет 7 месяцев)(11:53:59 / 16-09-2020)

Климат много где позволяет. В Испании трейлеров нет. Или я что то пропустила?

Аватар пользователя Ernst
Ernst(5 лет 4 месяца)(12:00:15 / 16-09-2020)

В Испании пустых домов больше, чем во всём остальном ЕС, зачем там трейлеры, там сквоттеры.

Аватар пользователя СибВатник
СибВатник(3 года 12 месяцев)(11:24:08 / 16-09-2020)

40 купленных ими трейлер-​парках на сумму $550 миллионов.

Это чего, одна стоянка дороже 10 лямов что ли ?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 11 месяцев)(11:25:26 / 16-09-2020)

А что такого?   Когда печатный станок работает столь долго и столь шустро, земля как раз один из первых активов, где паркуется избыточный нал.

Аватар пользователя СибВатник
СибВатник(3 года 12 месяцев)(11:33:41 / 16-09-2020)

Дом Александра Овчинникова (звезда НХЛ). Престижное предместье Вашингтона, примерно в десяти км от столицы, на реке Потомак. Полгектара земли, туча спален и каминов, одних только ванных комнат семь штук, бассейн и все такое. Все это ему обошлось в 4-5 лямов. А тут голимая стоянка для грузовиков почти в три раза дороже

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 11 месяцев)(11:40:30 / 16-09-2020)

Дом - пассив, он кеш-флоу не принесет, а вот затраты на обслуживание потребует.

А тут годное и перспективное (в свете выселения из домов потерявших высооплачиваемую работу) вложение, которое не затраты требует, а доход приносит.

Аватар пользователя pokos
pokos(7 лет 4 месяца)(11:44:31 / 16-09-2020)

Именно. И свинарник недолго организовать на площадке, если чо.

Аватар пользователя СибВатник
СибВатник(3 года 12 месяцев)(11:45:43 / 16-09-2020)

Я не о тратах, я о стоимости покупки. Дорогой участок в престижном месте, с престижной и дорогой недвигой намного дешевле чем кусок земли под стоянку где-то в дупе ?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 11 месяцев)(11:49:37 / 16-09-2020)

Жителей трейлеров вовсе не престижность интересует, а практичность и выживание.

Если вопрос непраздный, переведите вопрос из абстракции в конкретику, какие площади там, и там, каковые вложения в инфраструктуру в расчете на квадратный метр, какова удаленность от рабочих мест и т.д.

Ну и какой возврат бабла с квадратного метра.

 

Аватар пользователя СибВатник
СибВатник(3 года 12 месяцев)(11:52:37 / 16-09-2020)

Откуда мне взять конкретику, если даже термин трейлер-парк вызывает вопросы ?

Но по моему внутреннему ощущению, стоимость полугектара земли в престижном предместье столицы, со всей инфраструктурой, даже без учета люксовой недвижимости, будет иметь прайс выше чем обычная площадка. Здесь же вижу обратное - площадка для бомжей продается многократно дороже.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 11 месяцев)(11:57:02 / 16-09-2020)

То есть вы не зная площадь, не зная количество стояночных мест, не зная, что именно туда подведено к каждому стояночному месту - беретесь сравнивать, просто исходя из того, что это "сам хоккеист" купил, значит это дороже.

Удачи в бизнесе, как говорится :-)

Аватар пользователя Spring
Spring(5 месяцев 4 дня)(12:26:55 / 16-09-2020)

Ну, так возьмем  для сравнения квартиру  площадью 78 квадратов и офис на первом этаже дома такой же площади, переделанный из такой же квартиры. Квартира Нав центре города расположена, а офис - с самого краешка...причем совершенно без перспектив расширения микрорайона - в 15 метрах от дома начинается парк, а за ним водоохранная зона. недавнем Квартиру продали за 1 800 000, а офис - за 3 200 000. И причина простая: в квартире будут просто жить, не извлекая из нее доход, а лишь неся расходы (ипотека, коммуналка...), а в офисе открыли парикмахерскую, ногти-бровки-реснички, плюс отдел торговли всякими бьюти-товарами. То есть эта недвига будет приносить доход, который будет окупать все расходы (коммуналку, налоги, кредит). Вот за эту будущую прибыль от бизнеса и берут практически двойную цену на недвижимость уже сейчас. И люди платят! Именно в надежде на будущие доходы. И так везде же...причем место расположения объекта недвиги особого значения не имеет...важно в первую очередь бизнес-перспектива и возможность извлечения прибыли. Вот поэтому кафе почти в центре краевого центра продали за 5 миллионов рублей, а кафе в 80-ти кэмэ от этого города, практически посреди леса - за 17. А всё почему? Рядом Лукойловская АЗС и пустошь около кафе примерно в полтора гектара, где полюбили останавливаться дальнобойщики. Теперь там отличный мотель, оборудованная стоянка для большегрузов, а кафе перестроили и увеличили площадь раза в 3 (чисто визуально...может, чуть больше-меньше). И что-то мне подсказывает, что окупить Это вложение 17 миллионов полегче было, чем пяти в центре столицы региона.

Аватар пользователя Xenon_Raider
Xenon_Raider(5 лет 9 месяцев)(12:52:30 / 16-09-2020)

...стоимость полугектара земли в престижном предместье столицы, со всей инфраструктурой, даже без учета люксовой недвижимости, будет иметь прайс выше чем обычная площадка. 

  А что будет с ценником этого "полугектара", если на нём организовать трейлерную "площадку для бомжей"?  Здаёцца мне, что ценник вырастет в пару-тройку раз.  Ведь это уже не просто потребительская "шмотка", а целый бизнес. )))

Аватар пользователя maxvlad
maxvlad(8 лет 8 месяцев)(15:03:40 / 16-09-2020)

Вы упускаете спекулятивный момент. Люксовый сегмент стагнирует, продать большие поместья не так легко. А вот спрос на трейлеры растёт, так что площадка в козырном районе будет давать регулярную прибыль, сопоставимую со стоимостью люксовой площадки. Естественно, что спрос на такие участки должен вырасти, а следом и цена.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 11 месяцев)(15:31:58 / 16-09-2020)

Вот именно. Видно же, и из бекграунда конторы, и из их схем в 2008, что это опытные спекули, скорее всего получающие и использующие инсайд, чтобы не ошибиться с трендами.

К примеру, если бы не было надежного инсайда, то скупка недвиги после краха-2008, была бы большим риском, так как, без запуска печатного станка ФРС, недвига бы еще долго падала в цене.  Но запуск печатного станка тренд развернул и - бинго! - это тут же стало не риском, а гешефтом. 

Страницы