МЕНЮ ≡

Вход на сайт

В Минфине заявили о риске «пирамиды» из-за льготных программ по ипотеке

Аватар пользователя Juck

Расширять новую ипотечную программу под 6,5% годовых может быть опасно для бюджета, считает замминистра финансов Алексей Моисеев. По оценкам ведомства, около 40% россиян не могут позволить себе ипотеку даже под 0%
Новая программа льготной ипотеки, запущенная в мае, должна оставаться антикризисной и не расширяться, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. Чиновник предупредил, что увеличение трат государства на субсидирование ставок по таким кредитам может создать риски для бюджета.

«Значительное расширение программ субсидирования за пределами «антикризиса» может стать такой пирамидой для бюджета, потому что мы не знаем, какая ставка будет через 10–15 лет. При этом если ставка субсидирована, она ниже рыночной, она не будет рефинансирована, и срок жизни этих кредитов по факту будет больше, чем те [средние] семь лет, которые они сейчас живут. И это будут те же номинальные 20 лет, [поэтому] непредсказуемы расходы бюджета в неопределенном будущем», — сказал Моисеев, выступая на конференции газеты «Ведомости». Он также отметил, что многие банки уже предлагают ставки по этой программе ниже пороговых 6,5%.
По данным ЦБ, в мае и июне российские банки выдали льготную ипотеку примерно на 160 млрд руб., израсходовав чуть больше 20% отведенного им лимита. Некоторые кредитные организации исчерпали доступную им квоту и приостановили оформление таких ссуд.
Еще один аргумент против расширения программы льготной ипотеки — возможный рост нагрузки на неподготовленных заемщиков, считает Моисеев.

«Мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать», — пояснил он. По оценкам Минфина и «Дом.РФ», которые привел замминистра, позволить себе ипотечный кредит могут не более 60% граждан. «Это максимум. Это даже если ставка будет 0%. Люди просто не смогут вернуть тело кредита», — подчеркнул Моисеев.

Программа льготной ипотеки под 6,5% уже обеспечила рост кредитования в этом сегменте. По данным Объединенного кредитного бюро, в июне выдачи ссуд на жилье показали двузначные темпы роста: банки оформили 109 тыс. новых договоров на 258,1 млрд руб., что на 22 и 28% соответственно превышает показатели июня 2019 года.


 

Авторство: 
Копия чужих материалов
Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Mehanyk
Mehanyk(2 года 11 месяцев)(11:52:59 / 01-08-2020)

С таким целеполаганием в невсякого сомнения вы правы .а если не ради приболи ,то дел в стройке делать не переделать. 

Аватар пользователя Данунахер
Данунахер(4 месяца 1 неделя)(13:23:10 / 01-08-2020)

Беломорканал? 

Аватар пользователя Mehanyk
Mehanyk(2 года 11 месяцев)(13:41:45 / 01-08-2020)

Конечно ,больше строить не чего .....только Беломорканал . Но сначало надо расстрелять 146 миллионов человек до обеда ,а после Беломорканал.

Аватар пользователя kokunov
kokunov(8 лет 6 месяцев)(12:14:33 / 01-08-2020)

Дебил, нет? 

У нас по новой программе под 4.5% трешка в новостройке о 90м2 стоит в месяц около 11 т.р. почти в два раза дешевле, чем снимать. 

Аватар пользователя knave2000
knave2000(5 лет 7 месяцев)(12:17:41 / 01-08-2020)

это где такое счастье?

Аватар пользователя kokunov
kokunov(8 лет 6 месяцев)(12:18:29 / 01-08-2020)

Томск, программа для детей с двумя и более детьми. Семейная ипотека, вроде называется. 

Аватар пользователя kokunov
kokunov(8 лет 6 месяцев)(12:19:50 / 01-08-2020)

Семейная ипотека

Ипотека для семей, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или последующий ребенок

5%

минимальная ставка

от 20%

первоначальный взнос

30 лет

максимальный срок

https://www.gazprombank.ru/personal/take_credit/mortgage/144895/

Аватар пользователя woddy
woddy(7 лет 8 месяцев)(12:48:39 / 01-08-2020)

квартира 90 квадратов стоит от 4млн рублей. значит выплаты по ипотеке будут около 25тр

Комментарий администрации:  
*** Они просто гуляли по городу - перекрывая магистрали и кидая куски асфальта, а им устроили адъ (https://aftershock.news/?q=comment/7285908#comment-7285908) ***
Аватар пользователя Alex-Sam
Alex-Sam(3 года 2 месяца)(12:56:31 / 01-08-2020)

Ну для 4-х комнатной квартиры это нормально.

В ближнем Подмосковье за однушку 30 кв.м. в 2 раза больше отдашь.

Аватар пользователя AlexFarEast
AlexFarEast(8 месяцев 4 дня)(14:06:52 / 01-08-2020)

Нам бы такие цены)) Владивосток от 100к за квадрат, в среднем 120к.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (систематический срач и оскорбления) ***
Аватар пользователя kokunov
kokunov(8 лет 6 месяцев)(14:13:59 / 01-08-2020)

Вы все забываете про мат.капитал. с ним, и с максимальным сроком ипотеки в 30 лет мне на 11 тр и насчитали

Аватар пользователя The Mole
The Mole(5 месяцев 1 неделя)(13:02:53 / 01-08-2020)

30 лет по 4,5% при платеже в 11 тыс. рублей это первоначальный основной долг в ~2 171 тыс. руб. за 90 кв.м., т.е. ~24 тыс. руб. за кв.м. Простейший поиск по ценах в новостройкам в Томске показывает, что цены на них начинаются от 50 тыс. руб. Это значит что первоначальный взнос превышает 50%. 

 

Аватар пользователя zensong
zensong(7 лет 4 месяца)(15:57:21 / 01-08-2020)

Ну и где эти 20% на первый взнос взять?

Аватар пользователя kokunov
kokunov(8 лет 6 месяцев)(15:58:54 / 01-08-2020)

Маткапитал

Аватар пользователя Нижегородец

Это госудаственная подачка. Или плата за то, что обременил себя рождением и воспитыванием гражданина. Т.е. работа гражданина - рожать детей. Скажем так, несколько странная работа. 

 

Аватар пользователя knave2000
knave2000(5 лет 7 месяцев)(03:17:15 / 02-08-2020)

Дурак. Детей не для этого рожают!

Аватар пользователя Нижегородец

В контексте текущей беседы про маткапитал это не верно.

Да и ты сам дурак, раз влез в разговор не понимая, о чём он.

Аватар пользователя knave2000
knave2000(5 лет 7 месяцев)(20:36:49 / 02-08-2020)

Это публичное обсуждение, дорогой. Не тебе решать кто и что понимает.

Какой бы не был контекст, рождение детей - это не долг и не обязанность. И уж тем более не средство заработка. У тебя самого дети то есть, или так... теоретизируешь?

Аватар пользователя kokunov
kokunov(8 лет 6 месяцев)(05:02:06 / 02-08-2020)

Не работа. Долг или обязанность гражданина. 

Аватар пользователя Нижегородец

Когда за рождение платят маткапитал - это приравнивается к работе. Вознаграждение за обязанность не бывает.

Аватар пользователя kokunov
kokunov(8 лет 6 месяцев)(08:38:25 / 02-08-2020)

С чего это приравнивается?

А то давайте в таком же ключе обсудим выплаты инвалидам. 

Аватар пользователя Нижегородец

Вот захотел человек получить пособие по инвалидности - раз, и отрезал себе ногу/руку. Т.е по мотивации и последствиям это равно рождению ребёнка? Странно.

Понятно, что детей будут рожать и без маткапитала и семейной ипотеки. Но меньше. И это медицинский факт. 

Кстати, все эти многочисленные плюшки семьям с детьми обязывают государство - благодетеля - проверять и контролировать использование этих средств, правильно ли воспитывают родители детей. А это - здравствуй ювеналочка.

Бесплатного сыра не бывает

Аватар пользователя kokunov
kokunov(8 лет 6 месяцев)(08:51:40 / 02-08-2020)

Ну и насрано у вас в голове.... 

Вы маткапитал получали? 

Аватар пользователя knave2000
knave2000(5 лет 7 месяцев)(20:37:38 / 02-08-2020)

Откуда там. С такой головой, кто ж ему даст :-)

Аватар пользователя zensong
zensong(7 лет 4 месяца)(17:39:52 / 03-08-2020)

У тебя сколько детей?

Аватар пользователя kokunov
kokunov(8 лет 6 месяцев)(19:09:56 / 03-08-2020)

Двое

Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Аватар пользователя zonder
zonder(2 года 11 месяцев)(12:24:38 / 01-08-2020)

Можно подумать, что кто-то ставит целью обеспечить каждого жителя России собственным жильем. А если это не цель, то процент обеспеченных и необеспеченных жильем граждан, как и цена на аренду и покупку объектов недвижимости должен быть величиной, гибко приходящей к равновесию, а проценты банков лишь повод оттяпать от этого дела свой кусочек.

Аватар пользователя sh0k
sh0k(1 год 5 месяцев)(12:34:12 / 01-08-2020)

Можно подумать, что кто-то ставит целью обеспечить каждого жителя России собственным жильем.

А ещё собственным колхозом имени себя.) 

Аватар пользователя zonder
zonder(2 года 11 месяцев)(12:42:54 / 01-08-2020)

Не знаю можно ли на ДВ гектаре соорудить колхоз, но так-то, за небольшой процент по ипотеке, одиноким можно было бы всучить в нагрузку и б\у жену с ребенком имени себя, чтоб пузырь два раза не надувать, да.

Аватар пользователя Нижегородец
Нижегородец(6 лет 11 месяцев)(12:53:19 / 01-08-2020)

Это для Счетоводов - душик на темечко разгорячённое. Если у государства нет цели облагодетельствовать гражданина жильём, работой, медициной и образованием - то как не крути, получить это всё за деньги могут не только лишь все. Далеко не все. И это из-за собственного жилья, доставшегося от СССР. И тут поднасрал капиталистам проклятый "совок". А так бы брали ипотеку (синоним рабства, так для справки) как миленькие.

Если серьёзно - Россия не может быть обособленной страной в период Мирового кризиса капитализма. Строй не тот. Так что всё у нас будет - как и у всех. Надо только немного набраться терпения. И дачки под огороды начнут распахивать и "классика" в цене будет.

Аватар пользователя Alex-Sam
Alex-Sam(3 года 2 месяца)(12:59:31 / 01-08-2020)

Только вы не учитываете технологический прогресс.

К примеру кризисы 100 лет назад заканчивались массовым голодом( в СССР вплоть до конца 40-х годов). Но даже в 90-е, когда реально был тотальный крах всего и вся, народ от голода практически не умирал.

Сейчас в самом худшем случае возможна ситуация типа Украины, хуже чем у них точно не будет.

Аватар пользователя Metalfrezer
Metalfrezer(3 года 5 месяцев)(18:35:25 / 01-08-2020)

Только вы не учитываете технологический прогресс.

И как сотовые телефоны и ноутбуки спасут от голода? Землицу ими копать неудобно...

Комментарий администрации:  
*** Правильные идеи и у Гитлера бывали, насчет цыган, скажем (с) ***
Аватар пользователя Alex-Sam
Alex-Sam(3 года 2 месяца)(20:37:48 / 01-08-2020)

Технологический процесс не только это. Но еще и химикаты, удобрения, селекция... На крайний случай можно и ГМО в полный рост использовать, если совсем нечего есть будет.

Аватар пользователя Нижегородец

Это всё, за редким исключением, импорт, приобретаемый за валюту, получаемую от продажи нефти/газа. Кризис всё поправит.

Аватар пользователя Alex-Sam
Alex-Sam(3 года 2 месяца)(02:31:58 / 02-08-2020)

По удобрениям Россия один из крупнейших экспортеров в мире.

Селекция тоже сильно развита.

Вот ГМО да, не используем, но если жизнь заставит, то технологии так или иначе попадут в Россию.

В любом случае даже в 90-е, когда был тотальный упадок по сравнению с откровенно небогатой РСФСР, массового голода не было. Сейчас, если не будет войны такое тоже невозможно даже в еще большей степени.

Аватар пользователя FeS2
FeS2(1 год 4 месяца)(19:39:11 / 01-08-2020)

И сколько в 90-е в структуре расходов гражданина занимали коммуналка, транспорт? А теперь у «среднего класса» (по царскому определению) это не менее трети. А ипотечники? Так что в случае чего теперь, в отличии от 90-х, есть не хилый шанс в довершение ко всему оказаться на улице. А Вы говорите - хуже не будет. Может конечно и не будет, но на данный момент для «хуже» созданы все условия. Так что Украина, на этом фоне, может еще оказаться и вполне благополучной страной.

Аватар пользователя Alex-Sam
Alex-Sam(3 года 2 месяца)(20:44:18 / 01-08-2020)

1. Мама говорит что почти 100% ее зарплаты в 1998 году. Если бы не зарплата отца, дедушек и огорода, то не выжили бы.

2. Проезд стоит в провинции примерно 1000 рублей в месяц, коммуналка не может быть более 22% от дохода, то есть при зарплате 20 тыс. будет примерно 5 тыс. рублей, то есть не более 25% от дохода.

3. Ипотечникам без разницы, если совсем без работы не останутся, так как дефляции в России в принципе не бывает дольше пары месяцев летом-осенью, а гиперинфляция съест все ипотечные платежи. Ну и у многих страховки от потери работы. Ну и государство точно не даст выкинуть на улицу миллионы граждан, скорее профинансирует банки из первой десятки, а остальные помрут разом.

4. Как раз в 90-е он был выше, так как миллионы русских бежавших из республик СССР в Россию оказались без крыши над головой, а строительство к такому наплыву не было готово. Сейчас наоборот население сокращается, а строительство на рекордно высоких уровнях.

5. В чем благополучнее? У России хотя бы ресурсы есть в отличии от Украины.

Аватар пользователя 666
666(6 лет 7 месяцев)(13:03:39 / 01-08-2020)

Херня какая то. Ставка ЦБ падает, за ней пойдут в низ и другие банковские ставки в т.ч. и иппотека. То что государство сейчас что то там субсидирует -это чисто технически временное мероприятие. Другое дело, что ставка ЦБ может начать и расти в силу начинающихся катаклизмов, но так и привычный рынок банковских продуктов, а в след за ним и сам образ жизни сильно изменится. А там будет уже не до иппотеки.

Аватар пользователя AlexFarEast
AlexFarEast(8 месяцев 4 дня)(13:46:52 / 01-08-2020)

около 40% россиян не могут позволить себе ипотеку даже под 0%

Ну вот же могут говорить по существу. Только, я бы увеличил эту цифру в 2 раза. Не менее 3/4 населения тупо не потянут даже беспроцентную рассрочку. 

Комментарий администрации:  
*** Отключен (систематический срач и оскорбления) ***
Аватар пользователя БМВ
БМВ(1 год 4 месяца)(14:18:11 / 01-08-2020)

ну думаю после 10 лет выплаты по ипотеки ее можно прощать если эта первая и на определенную сумму 

Аватар пользователя Strim
Strim(7 лет 6 месяцев)(15:28:34 / 01-08-2020)

Значительное расширение программ субсидирования за пределами «антикризиса» может стать такой пирамидой для бюджета, потому что мы не знаем, какая ставка будет через 10–15 лет.

А я вот не понял. Оно боится того , что эта программа станет постоянной на 10-15 лет или того, что не знает какую ставку ЦБ решит назначить через 15 лет?

И это заставляет задуматься

И второй вопрос.

А зачем вообще в этой схеме коммерческий банк, которому государство платит каждый год 50-100 тысяч рублей за деньги которые были переданы из ЦБ ? Пусть сразу льготники с чемоданом к ЦБ подходят, получают деньги, а потом выплачивают их 20 лет в качестве квартплаты.

Аватар пользователя Kuzneсov
Kuzneсov(2 года 11 месяцев)(11:58:19 / 03-08-2020)

По факту мы имеем переход застройщиков на кросс-счета и если раньше застройщик мог привлекать деньги безплатно у граждан и часто их обманывал, то сейчас все честно и прозрачно -  для застройщиков остались доступными только кредиты банков под проценты или собственный капитал (которого как правило не хватает).

Банкиры финансируют застройщиков под % + привлекают деньги от граждан (первый взнос по ипотеке) на кросс-счета безплатно + еще выдают гражданам ипотеку под %. Ну как выдают ипотеку? В моем понимании кладут займ-ипотеку на твой кросс-счет под 6,5% до момента окончания строительства - в реальности скорее всего 0 руб и снимают сливки и с застройщика и с ипотечного заемщика. В этой схеме по кругу проценты зашитые в стоимости жилья не меньше 20% должны быть. По мне так снижение ставок по ипотеке до 6,5% должно компенсироваться удорожанием жилья.

Страницы